В Управлении по защите государственных интересов Генеральной прокуратуры РА были исследованы документы, полученные от Государственной контрольной службы РА о сдаче в аренду недвижимости ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» на улице И. Гаспаряна города Еревана. Для обеспечения полноты исследования была затребована и получена соответствующая документация и информация от комитетов кадастра РА и гражданской авиации.
В результате была получена фактическая информация о том, что ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» в марте 2012г. по договору аренды за 160.000 драм РА в месяц передало ООО № часть принадлежащей ему недвижимости на улице И. Гаспаряна города Еревана 21,2 квм, 17,1 квм и 6,3 квм на первом этаже. Согласно договору, арендатор обязывался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату за арендуемые помещения, а также арендную плату за электричество, воду и коммунальные услуги, которые он использовал. Арендатор имеет право сдавать в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок действия договора был установлен до 23-го марта 2015г., в дальнейшем между сторонами он дважды был продлен до 23-го марта 2021г. без изменения арендной платы.
Компания- арендатор в 2012-2019гг. подписала контракты с другими компаниями об аренде упомянутых площадей, о продлении их сроков, каждый раз устанавливая более высокую арендную плату с 210,000 драм РА до 425,000 драм РА.
Из договоров субаренды следует, что № ООО за промежуток времени с апреля 2012г. по март 2015г. таким образом получило около 7.3 млн драм РА, за промежуток времени с марта 2015г. апреля по 2016 г.- около 4.6 млн драм РА, за апрель 2016г. по август 2018г.- около 13․3 млн драм РА, а с августа 2018г. по март 2020г.- 8.1 млн драм РА арендной платы, в общей сложности арендная плата составила порядка 33․300․000 драм РА. Между тем как от ООО «Н» за тот же период ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» получило арендную плату в размере 15.1540.000 драм РА.
Тот факт, что данные площади были перегружены субарендой в течение всего срока аренды, свидетельствует об их востребованности, и в договорах субаренды в качестве размера арендной платы была указана действительная рыночная стоимость, что 17․894․000 РА больше чем размер арендной платы, указанной ответственными должностными лицами ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» в договорах аренды.
Согласно части 1 статьи 620 Гражданского кодекса РА, арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Однако в данном случае для сдачи площади в субаренду ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» никогда не запрашивалось, так как по заключенному между сторонами соглашению в нарушении закона была установлена сдача в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Было установлено также, что примерные суммы коммунальных платежей данных площадей были включены в расчет арендной платы, и из 15.406.000 драм РА, уплаченных за 94 месяца, около 887.454 драм РА было направлено на коммунальные платежи. Однако согласно договору аренды, это были отдельные платежи, они не должны были включаться в арендную плату, подлежащую выплате арендодателю.
То есть в результате невыполнения должностными лицами ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» своих служебных обязанностей с 2012г. по сегодняшний день или использования своего служебного положения вопреки интересам службы имущество было сдано в аренду по более низкой цене в размере около 17.9 млн драм РА от реальной стоимости аренды, включая коммунальные платежи в размере около 887.454 драм РА. В результате ЗАО «АРМАЭРОНАВИГАЦИЯ» с государственной долей было передано меньше реальной стоимости, что повлекло за собой тяжкие последствия для государства.
По результатам исследования в Управлении по защите государственных интересов Генеральной прокуратуры РА по указанному факту возбуждено уголовное дело по признакам части 2 статьи 308 Уголовного кодекса РА.
Оно направлено в Следственный комитет РА с поручением провести предварительное следствие.
Примечание. Подозреваемый или обвиняемый в преступлении считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в установленном УПК РА порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
